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《江西省安远县城控制性详细规划》内容公示

文章来源:发布者:网站管理员发布时间:2019年04月15日 11:05:00 【浏览字号选择:

  调整背景: 

  为贯彻江西省城乡规划工作要求,深化、落实《江西省安远县县城总体规划》(2011-2030)(2016年调整)各项目标,为土地使用控制、建筑建设管理、城市设计引导、配套设施控制、行为活动控制等提供技术依据,保障土地科学、经济、合理地利用,需启动《江西省安远县城控制性详细规划》的编制工作,在城市总体规划的基础上,对安远县城各项规划内容进行了深化,并对土地使用、建筑管理、城市设计等多项内容进行系统布局和统筹规划,以期更好地指导安远县城公共服务设施的建设和管理。 

  20181211日《江西省安远县城控制性详细规划》通过了市专家的评审。现将规划内容公示如下: 

    

  《江西省安远县城控制性详细规划》主要内容: 

  一、规划范围 

  本次规划范围为除城北工业园外总体规划中所确定的县城范围,西至东江源北大道、北至寻全高速、南至南环路、东至龙泉湖公园,扣除山体后规划总用地面积19.83平方公里,城市建设用地17.05平方公里。 

  规划区内城市建设用地面积17.05平方公里,规划居住人口17万人。 

  二、规划目标 

  1、完善城市功能;充分发挥区位、交通优势,强化商贸、物流功能;结合本区自然景观优势,做大做强旅游、休闲、度假和房地产等产业;完善文化、教育、体育、娱乐、商业、服务业以及市政设施等功能。 

  2、改善人居环境;坚持可持续发展理念,建立资源节约型、环境友好型社会的理念,积极实施环境保护,创建生态示范区和绿色社区,使安远县真正成为一个让居住者自豪、让投资者向往的宜居城市。 

  3、提高城市品位;积极打造以客家文化为基础,民俗文化为重点的安远县文化品牌,在城市设计中融入本土文化的创造力,做大做强脐橙产业,使之成为令人记忆深刻的城市印象,促进城市内涵的提升和城市品位的提高。 

  三、功能定位 

  本次规划区域是以居住功能为主,集行政、旅游、商贸、文体、科教、休闲娱乐等功能于一体的综合城市片区,是生态特色鲜明、宜居、具有旅游休闲价值的城市区域。 

  四、空间结构规划 

  规划中心区布局结构为“两环、三核、三副、三轴、多楔”。 

  1、两环 

  外环——以东江源北大道、环城路为主形成连通三大片区的外环道路。 

  内环——以龙泉路、九龙大道为主,环通老城三个组团的内环道路,道路两侧为县城最主要的商业街区。 

  2、三核 

  规划濂江路与九龙路交叉口附近形成滨江的县级商贸服务中心; 

  规划县城南侧文化及体育设施聚合成的县级行政文化体育中心; 

  规划县城东南侧依托濂江河江景设置县级文化娱乐及旅游服务中心。 

  3、三副 

  城西组团中心——以安远城市规划展示馆及周边教育设施形成的组团中心; 

  碧湖组团中心——安远县工业片区服务生活区及公共服务管理办公服务中心,是寻全高速与县城中心区相联系的主要通道之一。 

  古田组团中心——以火车站为依托,作为城北主要的商业、物流中心,是城北片区综合性中心。 

  4、三轴 

  濂江路—九龙路商业服务主轴——以濂江路、九龙路为主的城市商业服务发展轴,道路两侧主要分布城市商业、休闲娱乐设施、行政办公等功能; 

  行政文化主轴——行政文化主轴北侧连接现状采茶戏公园与县级文化体育中心,向南依次串联安远县行政中心以及安远公园,并通过中心60米公共绿化带的建设作为安远县最主要的景观廊道; 

  石湾大道旅游文化主轴——石湾大道主轴北侧连接安远内环道路九龙大道,依次串联东江源文化园、综合医院、旅游服务中心以及配套住宅区,是安远县最主要的旅游文化轴。 

  5、多楔 

  安远县城外环以外的城市用地以小组团形式悬挂在外环路上,建设多条楔形绿地将外围山体绿地引入城区。 

  五、土地利用规划 

  1、居住用地规划 

  本次规划范围内的住房建设以二类居住用地标准开发为主,集约利用土地资源。旧城改造与新区开发同步进行,中心区地段应适当增加高层、小高层住宅开发量,提高居住用地开发强度,丰富城市天际轮廓线。 

  规划居住用地693.11公顷,占规划建设用地的40.66% 

  老城区居住用地面积124.4公顷,按容积率1.2-1.5,人均居住建筑面积50平方米计算,合计约3.0万人; 

  城东片区居住用地面积188.6公顷,按容积率1.5-2.0,人均居住建筑面积50平方米计算,合计约5.6万人; 

  城南片区居住用地面积90.48公顷,按容积率1.5-2.5,人均居住建筑面积50平方米计算,合计约2.7万人; 

  城西片区居住用地面积166.01公顷,按容积率1.2-1.5,人均居住建筑面积50平方米计算,合计约4.0万人; 

  古田片区居住用地面积106.10公顷,按容积率1.2-1.5,人均居住建筑面积50平方米计算,合计约2.5万人; 

  2、公共管理与公共服务设施用地 

  规划公共管理与公共服务设施包括行政办公用地、文化设施用地、教育科研用地、体育用地、医疗卫生用地、社会福利设施用地、文物古迹用地和宗教用地,规划公共管理与公共服务用地153.86公顷,占规划建设用地的9.03% 

  1)行政办公用地 

  规划行政办公用地20.30公顷,占规划建设用地的1.19% 

  规划在城南修田大道、横六西路之间建设新行政服务中心,老城区内现状行政办公用地通过土地置换或原址改建等方式逐步优化整合,承担居住社区及公共服务的功能。 

  2)文化设施用地 

  规划文化设施用地7.27公顷,占规划建设用地的0.43% 

  规划主要布置了两处较为集中的文化设施用地,一处位于东江源大道和纵一路交叉处规划一处文化设施用地。另一处位于东江源大道与城西大道交汇处规划安远县市民之家。 

  3)教育科研用地 

  规划科研教育用地97.31公顷,占建设用地的5.71% 

  在城南靠近九龙山的区域规划布置一处安远县教育园区,辐射整个县域。将安远一中、安远县教师进修学校等亟待改善办学条件的教育设施搬迁至此,并新建安远县小学。 

  规划保留并改扩建安远县现有办学条件较好,能够满足未来一定时期内发展要求的学校,如安远三中、安远职校、安远四中、东江源小学等。 

  将安远一中搬迁至教育园区后,原安远一中校址作为安远二中的高中部,原安远二中校址则作为安远二中的初中小学部。 

  考虑到某些学校现状设施较为简陋,规划将安远实验学校、安远三中、水背小学等置换为商住及居住用地,在县城新建5所小学。 

   小学规划一览表

街区

名称

用地规模(㎡)

级规模

规划情况

老城区

县九龙小学

15036

36

扩建

城北小学

36558

42

安远二中原校址改建

规划小学1

18814

18

新建

城东片区

规划小学2

33151

36

新建

规划小学3

21673

24

新建

规划小学4

18234

18

新建

城南片区

规划小学5

42030

42

新建

规划小学6

41316

42

新建

安远思源实验学校

69547

小学(36班)初中(30班)

保留

城西片区

东江源小学

29523

42

保留

城西小学

12588

12

保留

古田片区

古田小学

32860

42

新建

初中规划一览表

街区

名称

用地规模(㎡)

级规模

规划情况

城东片区

安远三中

57314

45

扩建

城东初中

36850

30

新建

城西片区

濂江中学

56283

45

扩建

古田片区

古田初中

31976

24

新建

高中规划一览表

名称

用地规模(㎡)

级规模

规划情况

安远一中

344897

120

保留

安远二中

78594

66

扩建

古田高中

70024

54

新建

县职业学校

53950

66

保留

县卫生培训学校

475

10

保留

县应用技术学校

24404

24

异地新建

继续教育培训学校

34551

27

新建

  (4)体育用地 

  规划体育用地12.26公顷,占建设用地的0.72% 

  规划在现状体育馆南侧新建两处体育场馆,将安远实验学校操场作为公共体育活动场地,并在西北片区新规划一处体育场馆用地。 

  规划新建居住小区和旧村改造应按国家标准设置小型运动场地,居住小区结合小区绿地布置休闲体育活动设施和儿童活动设施,形成合理的体育设施系统。按照国家有关标准结合中小学设置居住区级体育用地。 

体育设施规划一览表 

名称

用地规模(㎡)

规划情况

县体育馆

11422

保留

县游泳馆

16430

保留

县体育训练场

31024

保留

县体育综合训练馆

18430

新建

公共体育活动场地

20963

实验学校体育场原址改建

老城居民健身馆

8229

新建

城东体育运动场馆

19185

新建

城东居民健身馆

12256

新建

  (5)医疗卫生用地 

  规划医疗卫生用地12.82公顷,占建设用地的0.75%。 

  规划保留并扩建县人民医院、妇幼保健院、人民医院东江源分院、计生服务站;在石湾大道、城南大道交叉口处新规划一所县级综合医院,城西大道和横四西路交叉口规划一所片区级医院。 

名称

用地规模(㎡)

床位数

规划情况

县人民医院

26293

600

保留

县中医院

2436

60

保留

县人民医院东江源分院

4158

50

保留并扩建

县第二人民医院

41300

500

新建

医养结合医院

31821

200

新建

县精神专科医院

7413

70

新建

欣山镇卫生院

3931

48

新建

县妇幼保健院

5114

350

异地新建

疾病预防控制中心

2897

 

保留并扩建

城南医院

25100

500

新建

  (6)社会福利设施用地 

  规划社会福利设施用地0.42公顷,占建设用地的0.02% 

  规划保留并改建县光荣敬老院,保留一处老年公寓。 

  7)文物古迹用地 

  规划文物古迹用地2.32公顷,占建设用地的0.14% 

  规划保留并修缮国家级文物保护单位无为塔。 

  8)宗教设施用地 

  规划宗教设施用地1.16公顷,占建设用地的0.07% 

  规划保留现有的四处主要宗教设施。 

  3、商业服务业设施用地规划 

  规划于城南九龙大道两侧新规划一处高标准、高档次的商业大道,在各个组团规划组团商业中心。规划商业服务业设施用地184.67公顷,占建设用地的10.83% 

  1)商业设施用地 

  规划商业设施用地158.7公顷,占建设用地的9.31% 

  规划确定2处县级商业中心,一处位于濂江路九龙路交叉口,另一处为九龙大道规划商业街。 

  将现状九龙大道、腾飞路附近的体育训练场改造为商业用地,发展大型购物中心及商业酒店项目,规划县级文化中心为高标准、现代化的新型商业中心。 

  规划2处组团级商业中心。石湾大道商业中心为城东组团的居民提供商业服务,以旅游服务为主导特色;古田六路商业中心为独立的古田组团居民提供商业服务。 

  规划保留现状的欣山大市场、城南农贸市场;新布局了7处集中的专业市场。 

  规划在站前路两侧发展一个以汽车及摩托车零配件接维修为主的专业市场,占地面积约20.6公顷;在安远站南侧发展一个综合性专业市场,占地面积约4.9公顷;在县城西北的高速公路出入口附近发展一个综合性专业市场,总占地面积约4.3公顷。 

  规划新建3处农贸市场用地,一处位于横一路和城西路交叉口处,一处位于工业园大道南侧,一处位于修田大道和三中路交叉口。 

  保留现状的美食广场。其他餐饮设施与零售商业设施合并设置。 

  2)商务设施用地 

  规划商务设施用地6.16公顷,占建设用地的0.36% 

  规划在东江源大道、三百山大道交叉口处集中设置一处商务设施用地,作为县城商务中心。 

  3)娱乐康体设施用地 

  规划娱乐康体设施用地16.64公顷,占建设用地的0.98% 

  规划在城东组团沿濂江规划布置一片集中的娱乐康体设施用地——安远县东江源文化园。 

  4)公用设施营业网点用地 

  规划公用设施营业网点用地3.17公顷,占建设用地的0.19% 

  规划共设置8处加油加气站,每处用地0.120.85ha 

  六、道路交通规划 

  1、铁路及站场规划 

  规划鹰瑞梅铁路贴近县城东北侧走线,并在城北古田村设安远站,结合铁路站点预留站前停车场并规划集中商业、旅馆、物流仓储用地。 

  2、高速公路 

  规划有寻全高速和宁龙高速两条高速公路,寻全高速出入口接东江源北大道,宁龙高速出入口接修田大道。 

  3、其他公路 

  规划近期保留233省道(即县城内东江源北大道),远期逐步改线至县城外围。 

  规划保留现状363485县道及295乡道的道路走向,并进行拓宽改造,提高道路技术等级至三级公路标准。 

  4、长途客运站场 

  规划保留并扩建城南客运站,将城北客运站搬迁至城西大道与纵三路交叉口处。 

  规划区内道路分为主干路、次干路和支路三级进行控制。规划主干路道路红线宽度30-50米,规划次干路道路红线宽度一般为20-30米,规划支路红线宽度在10-18米及以下。 

  主干路、次干路道路红线原则上不允许任意变动,支路红线可结合具体情况作局部调整,但不得影响整体路网格局和降低路网密度。 

  交通性道路以机动车为主分配道路空间资源,生活性道路以步行、自行车为主分配道路空间资源。 

  七、绿地系统规划 

  规划绿地与广场用地228.76公顷,占建设用地的13.42% 

  1、公园绿地规划 

  规划公园绿地达到196.1公顷,占建设用地的11.50% 

  规划设置了3个山体公园、2个县级公园、4个组团级公园,若干处居住区级公共绿地。 

  1)山体公园 

  规划保留并继续扩建东江源森林公园、火焰山绿地公园和城东的龙泉湖公园。 

  2)县级公园 

  规划在县行政中心南侧与教育园区之间建设一处县级水景公园—安远公园,占地面积17公顷左右; 

  规划保留并改扩建现状的无为公园,占地面积14公顷左右。 

  3)组团级公园 

  规划在居住区的中心位置设置4处组团级公园,每处组团级公园不小于2公顷: 

  保留现状采茶戏公园;规划城西大道、霞山路交叉口附近的九龙公园,修田大道、石湾大道交叉口附近的石湾公园;古田环路附近的古田公园。 

  2、滨河绿带 

  规划沿濂江河布置10-80米宽度不等的带状公共绿化景观带,对拆迁较困难的老城区段适当进行道路环境整治,对尚未建设的其他河段规划预留足够的公共绿地空间。 

  3、防护绿带 

  规划防护绿地达到24.91公顷,占建设用地的1.46% 

  1)道路防护绿带 

  规划在东江源北大道、西环路、城西大道、城南大道等城市主干路两侧各设置10-20米的防护绿带。 

  2)防护绿带 

  规划对污水厂、加油加气站、消防站等市政设施与居住用地之间的防护绿带不小于20米。 

  4、广场用地规划 

  规划广场用地达到7.75公顷,占建设用地的0.45% 

  规划设置14处广场绿地,其中新建8处,改扩建6处。 

规划广场绿地一览表

序号

名称

位置

用地面积(公顷)

备注

1

青年广场

沿江西路以西,东江源文化园南侧

0.60

改建

2

解放广场

解放路中山街东南角

0.50

改建

3

九龙广场

濂江路九龙路西南角

0.78

改建

4

西街广场

解放路中山街西南角

0.23

改建

5

龙泉广场

龙泉路金石大道东南角

0.43

改建

6

金橙广场

三百山大道北段东侧

0.33

改建

7

采茶戏公园广场

采茶戏公园南侧

0.23

新建

8

站前广场

安北大道北侧

0.89

新建

9

龙泉广场

东江源大道东端

0.22

新建

10

红旗广场

东江源大道东端

0.11

新建

11

永和广场

九龙大道沿江西路西北角

1.12

新建

12

客家广场

石湾大道沿河西路西北角

0.66

新建

13

城西广场

城西大道安源大道交叉口

0.20

新建

14

叠山广场

城西大道火焰山路交叉口

0.92

新建

  八、市政公用设施工程规划 

  1、给水工程 

  根据本次控规区范围内的用地类别、用地规模、单位人口用水负荷和单位用地的用水负荷,预测控规区最高日用水量约为7.2万立方米/日。 

  结合取水水源、现有水厂位置、主要供水区域,根据相关规划,首先保留并适当扩建现安远县第一水厂,水源仍采用肖屋坝河水,主要为城中片区北部及古田片区两个区域供水,供水规模约为2.5万立方米/日; 

  其次,保留第二水厂,水源采用濂江上游富田村水库水,主要为老城区、城东、城南、城西四个区域联合供水,现状供水规模约为2.5万立方米/日,规划需水量为5.83万立方米/日,取6.0万立方米/日,作为城区主要供水水厂。 

  2、污水工程 

  本规划平均日污水量为4万立方米/日。污水处理规模为5.5万立方米/日。 

  规划对现状的城北污水处理厂进行扩建,远期占地面积约为6.55公顷,主要处理城中片区与古田片区的污水,日处理规模约为5.5万立方米/日。 

  规划在城北工业园范围内规划一处污水处理厂,位于东江源北大道西侧,主要处理西北片区的污水。 

  城市污水经污水处理厂处理达到排放标准后排入濂江河,城市纳污段河流水质达到Ⅲ类地表水指标要求。 

  2、雨水工程 

  规划结合县城地形与现状雨水管网,规划雨水管网与现状雨水管网共同顺坡采用重力流排入附近水体。部分无法沿道路将雨水导入水体的地区,可在地势低洼处垂直等高线设置排水渠,将雨水顺利排除至水体。 

  规划对县城现状水渠进行整治,并根据周边地块的利用情况开挖湖面、水渠等人工水体。 

  规划管径小于D800毫米雨水管道采用承插式钢筋砼管或塑料管,橡胶圈接口;管径大于D800毫米雨水管道可以采用平口式钢筋砼管,钢丝网水泥砂浆抹带接口。 

  规划雨水管道在道路下位置,两侧布置以慢车道或人行道为主,单侧布置以车行道中间偏东侧、南侧为主。雨水管道起始端覆土深度不小于0.7米,覆土深度不宜大于3.0米。 

  3、供电工程 

  规划期末全年用电量约为7.65亿千瓦时,空间负荷电量预测为201.91兆瓦,负荷密度为11.84兆瓦每平方公里。 

  规划保留县城西侧西霞山大道北侧的现状110kV安远变,保留县城东侧的35kV上角变及城南侧的35kV修田变。 

  4、通信工程 

  固定电话主线普及率按照中等城市50线/百人进行预测,规划期末安远县中心城区固定电话主线数约为8.6万线。 

  移动电话普及率按照小等城市105卡号/百人进行预测,至规划期末,安远县中心城区移动电话约为17.85万卡号,普及率为105% 

  宽带用户普及率按照小等城市32/百人进行预测,则至规划期末,安远县中心城区宽带用户普及率约为5.5万户,普及率为100% 

  本次规划综合性汇聚机房4处,供几个运营商共同使用。建设方式采用配建占地自建和购买建成商品房2种方式。考虑到安远县中心城区在城市上规划的公用设施用地较少,且从城市美观角度看,规划新增4处通信局所将主要采用购买建成商品房方式落地。 

  5、燃气工程 

  规划期末县城平均日天然气用气量约为4.2m3NG,最高时用气量约为1.0m3NG 

  规划燃气管网压力级制为中低压两级级制。配气站供气压力为中压A级,小区内可设箱式调压站,建筑单体可视情况采用楼栋调压器。 

  规划对位于东江源大道北侧的天然气站进行适当扩建,占地规模为1.3公顷,日供气量扩大为5m3NG,并保留现有的四处液化气站。 

  九、环境保护与环卫设施工程规划 

  按照2030年垃圾产生量标准为1.0公斤/人·日计,则规划期末范围内日生活垃圾产生量为170吨。 

  规划垃圾运输向集装化发展。分类后的无机物、废品类垃圾尽量回收利用,有机垃圾以焚烧为主,本区生活垃圾经垃圾转运站送往县垃圾综合处理场集中处理。 

  规划生活垃圾收集点的服务半径不宜超过70m,生活垃圾收集点可放置垃圾容器或建造垃圾容器间。市场、交通客运枢纽及其他产生生活垃圾量较大的设施附近应单独设置生活垃圾收集点。 

  规划压缩式小型垃圾中转站6座,平均每座中转能力100/日,用地800m2。 

  新建压缩式垃圾中转站尽量和公共厕所、环卫工人作息点一并设置,并设置不小于10m的绿化隔离带。 

  规划公共厕所按常住人口25003000人设置一座,主要街道按每隔500米设置一座,一般街道按每隔7501000米设置一座,结合现状,县城内共规划建设公共厕所51座,每座公厕建筑面积不少于60平方米,均为一、二类水冲式公厕。 

  十、土地开发控制规划 

  用地性质按照国家《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)进行分类。本规划范围内地块划分至中类和小类。 

  确定各种使用性质用地的适建性要求:标明“不允许设置”的情况为在任何情况下均不能在该类土地使用性质的地块中设置的项目,标明“允许设置”的情况为原则上可以在不附加其他条件的情况下设置在该类土地使用性质中的项目,标明“有条件地允许设置”的情况为由城市规划管理部门根据具体条件和规划要求确定是否可以在附加其他条件的情况下在该类土地使用性质的地块中设置的项目。 

各类用地适建性控制表 

               用地类别

 

       建设项目

居住用地

R

公共管理与公共服务用地(A

商业服务业

设施用地(B)

R1

R2

R3

A1

A2

A3

A4

A5

A6

A7

A8

A9

B1

B2

B3

B4

B9

1

低层居住建筑

×

×

×

2

多层居住建筑

×

×

×

3

高层居住建筑

×

×

×

×

×

4

教育设施

×

×

5

商业服务设施

6

文化设施

×

7

医疗设施

×

×

8

体育设施

×

×

9

市场

×

×

×

×

×

×

×

×

×

×

10

办公建筑

×

11

旅馆

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×

×

×

×

×

12

商住综合楼

×

×

×

×

×

13

对环境基本无干扰、污染的工厂

×

×

×

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×

×

×

×

×

14

对环境有干扰、污染的工厂

×

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×

×

×

×

×

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×

×

×

×

×

×

15

普通储运仓库

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×

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×

16

危险品仓库

×

×

×

×

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×

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×

×

×

×

×

17

社会停车场

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18

加油站

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19

中、小学、幼儿园

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               用地类别

 

       建设项目

工业用地

(M)

物流仓储

用地(W)

道路与交通

设施用地(S)

公用设施

用地(U)

绿地及广场

用地(G)

M1

M2

M3

W1

W2

W3

S1

S2

S3

S4

S9

U1

U2

U3

U9

G1

G2

G3

1

低层居住建筑

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2

多层居住建筑

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3

高层居住建筑

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4

教育设施

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5

商业服务设施

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6

文化设施

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7

医疗设施

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8

体育设施

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9

市场

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10

办公建筑

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11

旅馆

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12

商住综合楼

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13

对环境基本无干扰、污染的工厂

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14

对环境有干扰、污染的工厂

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15

普通储运仓库

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16

危险品仓库

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17

社会停车场

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18

加油站

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中、小学、幼儿园

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  注:√适建,×不适建,〇由城市管理部门根据具体条件和规划要求确定。表中未列入的建设项目,应由城市规划行政主管部门根据对周围环境的影响和基础设施的条件,具体核定。 

  1、地块划分 

  本次规划按照上述地块划分原则,划分为6个街区,每个街区根据城市道路、土地使用性质和各类规划控制界线共划分了76个街坊,每个街坊再划分为783个地块,编码按自北向南,自西往东的顺序。 

  2、建筑间距 

  地块的建筑间距应满足日照、通风、卫生、消防、防灾、工程管线及建筑保护的有关规定和要求,同时应符合《建筑设计防火规范》(GBJ16)、《高层民用建筑设计防火规范》(GBJ50045)、《江西省城市规划管理技术导则》(2014年)等相应专业设计规范的规定。 

  3、建筑退让距离 

  规划地块内建筑退让距离要求按各地块分图则控制。 

  建筑退线范围内应以绿化为主,当退让距离大于等于12米时,允许建较低矮的建筑(如传达室、公厕)和构筑物,但必须同时满足该建筑物的建筑退线要求,并在形式风格上和周围建筑环境相协调。 

恒耀  咨询或建议:0797-3700314   18166090959 

 

 

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